ꪪ中央從去年底就接連出手打炒房，而財政部也承諾要修囤房稅及房地合一稅，現在終於有了大方向，初步規劃自住三戶稅率不變，但非自住三戶最高稅率上修2%，產學界樂觀其成，但房市學者張金鶚直言，最大關鍵還是在於能否讓建商有感，否則房價依舊高不可攀。

預售屋看板高高掛，疫情之下房市急遽升溫，為了抑制，中央出手打炒房，喊了好久要修的囤房稅，終於也有風向球，外傳財政部研擬兩套方案，除了提高囤房稅最高稅率至4%之外，另一種可能，則依持有戶數不同有差別，自住三戶仍維持1.2%稅率，但非自住戶就有差，持有1到2戶稅率為2%，3到5戶則是3%，超過6戶以上，稅率上看4%，建商則給一年緩衝期，期限內課1.5%稅率，超過一年沒賣出，就以囤房稅課徵，學者樂觀其成，卻也點出成敗兩大關鍵。

清大科技管理學院榮譽講座教授張金鶚說，「全國各地方都一致，就不會有一國多制的現象，造成不公平的情形，造成大家可以投機，如果針對法人這塊，也是跟自然人一樣，就是沒有囤房的優惠規定的話，那我當然相信這樣的，法人囤房誘因就會減少。」

不只囤房稅，房地合一稅也要修法，未來2年內轉手賣出房子，課徵稅率45%，2到5年內為35%，5到10年則是20%，超過10年維持10%，規劃也將延長「短期持有」的定義，從2年延長到5年。

房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說，「如果真的希望，抑制投資的行為的話，房地合一稅其實已經，很具體達到這樣的目的，短買短賣的行為會減少。」

財政部修法，產學界高度關注，就盼中央出手後，能讓高不可攀的房價有感下修。

（民視新聞／綜合報導）

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